《等待簽約的三小時，我從不追劇：一個代書的「戰前準備」》

傍晚七點的簽約，我習慣提早抵達。在買賣雙方到來前，常有一段看似漫長的等待時光。
很多人可能會想，這段空檔正好滑滑手機、回覆訊息，或是追一下最近熱門的劇集。

但對我來說，這段時間，是整個案件中最關鍵的「寧靜風暴」，是我腦中最忙碌的時刻。
這不是偏執，而是一種專業的堅持，一場為客戶權益進行的「戰前準備」。
在這段時間裡，我的SOP是這樣的：

1.【最終產權審閱】
我會拿出地籍謄本，像偵探一樣，最後一次確認所有權人、權利範圍、有無限制登記或假扣押。確保產權的「絕對乾淨」，是所有交易安全的基石。

2.【攻防問答推演】
我會切換角色，站在買方、賣方、甚至仲介的角度，沙盤推演：「如果我是他們，最擔心、最想問的是什麼？」
「關於房地合一稅的計算基礎？」
「履約保證的流程走到哪一步了？」
「萬一銀行的貸款成數不如預期，合約會怎麼走？」
每一個潛在問題，我心中都必須先有清晰的答案。

3.【文件細節盤點】
攤開所有文件，從合約書、雙方身分證影本到最新的稅單，逐一確認是否備齊、清晰、無誤。魔鬼藏在細節裡，一個微小的疏忽都可能延宕整個流程。

4.【沉澱思緒，進入狀態】
最後，我會闔上資料，讓自己靜下來。這份寧靜，是為了在接下來的協商中，無論遇到任何突發狀況或緊張氣氛，我都能保持最清晰的思路與最中立的判斷。

我知道，客戶託付的不只是一筆龐大的數字，更是一個家庭對未來的期望。
我的充分準備，是為了換取他們最大的安心。當我能從容應對所有疑問，他們心中的那塊大石頭，才能真正地放下。

您的交易安全，就建立在這些您看不見的細節裡。
而我，樂於為您守護這一切。

嚴翊方地政士事務所｜守護您看不見的細節