依據土地法34條之1規定，多數決處分共有的房屋或土地，從簽約、優先購買權通知、價金提存到過戶每個流程，都需要豐富的經驗
在共有人達成一致的情況下，根據各共有人對土地的需求將土地劃分為不同的區塊，並確定各自的使用範圍和權利。目的是解決共有土地的管理問題，避免衝突，確保每位共有人能夠合理使用該土地。
共有土地的共有人無法達成協議時，法院根據法律規定，依照公正的程序將土地進行分割的裁定。法院會根據土地的實際情況、共有人間的權益以及分割的可行性，做出分割決定。
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