手握黃金店面、廠房土地，但需要資金擴張、更新設備時，銀行核貸額度總是不如預期？
問題往往不在不動產沒價值，而是您沒有向銀行呈現出它的「最佳價值」。

向銀行貸款，應該是一場主動的價值呈現。
您將資料送進銀行前，我們建議先為您的不動產做一次深度的「健康體檢」。
身為您的財務策略夥伴，針對「不動產體檢」會從這三大面向著手：

1.【產權的「純淨度」— 讓銀行看見零風險】
銀行的第一關，就是審視產權。不動產是否存在複雜的二胎、三胎抵押？是否有預告登記或限制登記，讓產權變得不完整？
► 我們的角色：送件前徹底梳理您的產權，解除不必要的他項權利，讓您的不動產「身家清白」，為高額度貸款打下最穩固的基礎。

2.【價值的「完整性」— 確保價值被完整認列】
廠房現場的使用方法、及屋況程度、土地使用是否符合分區規定？這些「瑕疵」都會成為銀行在鑑價時扣分的理由。
► 我們的角色：協助您釐清建物與土地的合法使用現況，並提供專業評估，確保銀行鑑價時，每坪的價值都能被客觀、完整地認列。

3.【資料的「說服力」— 證明未來的高度潛力】
只提供制式文件是不夠的，您需要一份能說服銀行的計畫案。
► 我們的角色：不只辦理抵押權設定，更會為您彙整周邊實價登錄、區域發展等客觀資料，協助您建構完整的資金用途說明；讓銀行看見您房產投資價值的未來性。

您的事業正在起飛，別讓資金成為絆腳石。
讓我們成為您與銀行之間的「專業翻譯官」，並為您的不動產進行一次深度體檢，獲取擴張事業的關鍵資金！

嚴翊方地政士事務所｜您的事業財務策略夥伴