公司營運穩健，想購入一間招待所或辦公室自用，這是許多企業主都會遇到的甜蜜煩惱：

「這筆不動產，應該登記在『公司』名下，還是『自己』名下？」
這個問題，沒有標準答案，但卻是影響未來十年稅務與風險的關鍵決策。選錯了，幾年後的稅金和麻煩，可能天差地遠。
我們從四大面向，為您進行專業解析：

?【法人持有：著眼於經營與傳承】
所得稅： 房產的租金收入併入公司營收，課徵20%營所稅。相關的利息、修繕費用可作為公司費用扣抵，是節稅的一大優勢。
土增稅： 出售時按一般稅率課徵，無自用住宅優惠。
未來傳承： 這是最大亮點！未來可透過「股權移轉」方式傳承給下一代，過程相對單純，且稅務上更具規劃彈性。
債務風險： 公司的債務由公司資產（包含此不動產）承擔，能與個人及家族資產建立一道防火牆，避免個人債務波及。

⚠️ 特別注意： 2023年《平均地權條例》修法後，法人取得「住宅用」房屋採許可制，購買前需審慎評估。

?【個人持有：側重於自用與彈性】
所得稅： 租金收入併入個人綜合所得，依5%~40%累進稅率課稅。對於高所得者來說，稅務負擔可能較重。
土增稅： 這是最大優勢！若符合條件，個人享有一生一次（或一生一屋）的10%自用住宅優惠稅率，節稅效果顯著。
未來傳承： 透過贈與或繼承方式移轉，雖能以較低的土地公告現值計算稅基，但若繼承人眾多，未來分割或處分較為複雜。
債務風險： 不動產直接登記在個人名下，若個人或事業（獨資、合夥）產生債務，此房產將直接面臨被查封的風險。

【翊方觀點：您的策略是什麼？】
總結來說，選擇登記在誰的名下，取決於您的「核心目的」：
若以長期持有、事業經營、未來傳承為考量，**「法人」**是較有利的佈局。
若以自用為主、短期內有出售可能，希望能運用土增稅優惠，**「個人」**是更合適的選擇。
這是一個牽涉公司、個人與家族的長遠佈局。與其事後補救，不如事前規劃。

想知道您的情況最適合哪種方案嗎？
讓嚴翊方地政士事務所，為您進行全面的策略分析與稅務試算。